摘要：
本文目录一览：1、鹤岗的房子为什么那么便宜？2、... 本文目录一览：
- 1、鹤岗的房子为什么那么便宜？
- 2、3万买一套房？鹤岗的房为什么这么便宜？
- 3、为逃离大城市，女子去鹤岗全款1.5万买房，鹤岗的房子为什么这么便宜？
- 4、鹤岗的房子为什么这么便宜，第一次去鹤岗买房有什么要注意的吗？
- 5、鹤岗房子为什么那么便宜
- 6、鹤岗为什么房子那么便宜?
鹤岗的房子为什么那么便宜？
鹤岗的房子便宜原因有三地理环境差、鹤岗人口流失情况严重、购房资金外流。
1、地理环境差。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为－34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。
2、鹤岗人口流失情况严重。东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。
3、购房资金外流。除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。
注意事项
1、鹤岗商品房的购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。
2、鹤岗商品房的优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
3、鹤岗商品房的套型面积和价格标准。商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。
3万买一套房？鹤岗的房为什么这么便宜？
一则关于鹤岗买房，“3万一套2.2万卖出”的消息引起了众多网友的关注。大家纷纷议论，鹤岗的房子到底能不能买，又为什么会这么便宜？对此，笔者说一说自己的看法。
首先就是鹤岗的房子是不是真的这么便宜，只有3万一套？对于这一情况的确是存在的，鹤岗大多地区的房子都是在1000元每平的价格，如果是“老房”的话，可能也就500元每平的样子。
之前媒体报道过，一名年轻小伙许康，用3万元在鹤岗买了一套房，最后以2.2万元将其卖出。许康买的这套房子是二手房，房龄已经有10年了，一室一厅，共47平方。平均算下来一平方也就600元的价格。许康每个月的收入不高，月薪只有3000元，后来因为经济问题就把房子以2.2万元的价格给卖了。
其实，许多人一直比较惊讶鹤岗的房子为什么会这么便宜，尤其是在如今这个各地房价都很高的社会大环境下。在笔者看来之所以这么低，主要有以下几方面因素：
01、鹤岗的拆迁房太多了，属于房子多购买力弱的情况
根据大数据显示，在2013年到2018年之间，鹤岗前前后后一共建了大概有11万套的保障性住房，平均每年的建房量在2万套左右。这么多的拆迁保障房在短时间内涌入市场，大大消耗了市场的需求量，甚至导致出现房子没人要的现象。
02、鹤岗的人员外流严重，当地人都去外地打工了
鹤岗当地的人很多都跑到外地去打工了，留下的基本都是老人和孩子，并没有年轻人愿意到这里来安家，因此在这买房的人也就少了。长此以往，人口也在逐年流失，生育率每况愈下，房子根本就是供多需少。
03、鹤岗的经济落后，环境需要改善
之前的鹤岗是属于煤炭城市，依靠煤炭还有着一定的经济容量。但是随着近几年煤炭行业的整顿，鹤岗经济下滑严重。没有经济发展，就没有外来人员务工，甚至就连本地的人都走了。同时由于之前的开采也导致鹤岗市的整体环境会相对差一点，因此来这买房的人就更少了。甚至由于本地人的外出打工，在当地也留下了许多空房。
鹤岗的房子的确很便宜，而造成房价偏低的因素主要还是因为经济不够发达，人居环境偏差，城市转型失败导致。如果想要改善这一处境，鹤岗还有很长的一段路要走。
为逃离大城市，女子去鹤岗全款1.5万买房，鹤岗的房子为什么这么便宜？
一名女子在大城市工作了一段时间之后，觉得不堪重负，想要逃离紧凑鹤岗房价为什么这么低的生活节奏，于是到鹤岗市买房，在当地定居了下来。该女子买房总共才花了2万块钱不到，而且是全款购买。由此可见，当地房子价格非常便宜，出现这种情况，并不是因为当地偏远落后，而是因为当地鹤岗房价为什么这么低的房子购买力比较低，所以房价便宜。
该女子平时办公可以在线上完成，不需要到办公室，所以在大城市里面工作了几年之后奠定了一定基础，然而大城市的生活节奏比较快，而且各种开销花费都比较高，所以该女子在一番考虑之后决定在鹤岗定居。有了这个主意之后，该女子就花15,000块钱，在鹤岗市全款买下，一个40多平米的房子一人居住。该女子平时是在晚上才开始上班工作，白天睡觉，所以该女子还在当地请了一个保姆，一个月才花1000块钱。
很多人在得知鹤岗市的房子竟然只要一两万块钱之后，不免觉得这个地方肯定很贫穷落后，但是事实上鹤岗市是一个比较现代化的城市，而且这座城市的经济发展比国内很多城镇都要高。房子价格低并不是当地人穷，因为当地人均收入要比全国人均收入高，也就是说当地人的收入其实非常可观，不存在买不起房子的说法。鹤岗房子便宜，真正原因是当地城镇化率高的惊人。曾经当地的重工业非常发达，所以鹤岗有一段时期发展得很好。
当地总人口只有100万人左右，但是每年有大量的人口外迁，所以当地的房地产买家会比较少，这才是房子便宜的真正原因。当地大多数人的购房需求都不是很大，所以房子在没有人买的情况下，价格就变得便宜了。
鹤岗的房子为什么这么便宜，第一次去鹤岗买房有什么要注意的吗？
这是因为鹤岗本身就存在严重的房地产泡沫，当地的很多房产的价值其实并没有那么高，所以鹤岗的房子才会变得越来越便宜。
与此同时，我个人并不建议大家盲目在鹤岗买房，如果一个人本身没有在鹤岗工作与生活的话，这个人其实没有必要通过买房的方式来参与投资，因为这种行为本身就带有巨大的风险，鹤岗本身也没有相应的产业能够支撑房价。从某种程度上来讲，以后的很多中小型城市的房价会变得越来越便宜，甚至有些地方的房价会暴跌50%以上的空间。
鹤岗本身并没有相应的产业空间。
你可以尝试这样理解：如果一个地方的房价过高的话，这个地方至少需要有相应的人才吸引能力，而且需要有相应的产业空间。特别是对于后者来说，年轻人能够在当地获得不错的发展情况，当地的房价才能够得以支撑。对于鹤岗来讲，鹤岗本身并没有拿得出手的产业，给鹤岗的房子自然也会非常便宜。
很多人最好不要到鹤岗买房。
这个道理其实非常简单，如果一个人没有在鹤岗工作的话，因为鹤岗本身的人才吸引能力就比较弱，所以普通人根本就没有必要到鹤岗买房。如果一个人想参与投资的话，鹤岗的房价上涨幅度并不大，同时也没有什么上涨空间，所以在鹤岗买房的行为和浪费钱基本上没有任何区别。
与此同时，很多鹤岗的本地人可能会通过买房的方式来改变自己的生活质量，但这个方式并不适合外地人。特别是在今后出台了房产税之后，我们会发现拥有一件房产并非是一件保值的事情，反而会给自己增加无谓的经济负担，所以我个人建议大家抱着谨慎的态度到鹤岗买房。
鹤岗房子为什么那么便宜
东北鹤岗的房子便宜的原因如下：
1、地理环境差。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3．8℃，极端温度为37.7℃，极端温度为－34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。气候严寒，不少人纷纷南迁。
2、鹤岗人口流失情况严重。2018年黑龙江常住总人口为3773.1万人，比上年减少15.6万人。四线城市鹤岗也不例外，据鹤岗统计局数据，2017年鹤岗常住人口100.9万人，较2015年减少近4．7万人。值得注意的是，鹤岗人口老龄化严重，2017年鹤岗60岁及以上人口22.6万人，占比22.4％，比平均水平17.9％高出4.5个百分点。
东北房子购买条件：
1、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
3、持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
4、想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
5、凡哈市郊区农业人口，土地被政府征用，只要本人申请，乡镇政府土地管理部门出具土地被征用证明，随时可审批办理农转非落户。
鹤岗为什么房子那么便宜?
1、地理环境差。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为-34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。气候严寒，不少人纷纷南迁。
2、鹤岗人口流失情况严重。2018年黑龙江常住总人口为3773.1万人，比上年减少15.6万人。四线城市鹤岗也不例外，据鹤岗统计局数据，2017年鹤岗常住人口100.9万人，较2015年减少近4.7万人。值得注意的是，鹤岗人口老龄化严重，2017年鹤岗60岁及以上人口22.6万人，占比22.4%，比全国平均水平17.9%高出4.5个百分点。
在今年，黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到，多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠，选房顺序按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。除此以外，统招本科及以上学历，并取得一定资格的人员，也可享受“一车一房”待遇。
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